Proxigest réalise l'ensemble des tâches liées à la vente et la location de biens immobiliers en Wallonie et à Bruxelles. Parce que vendre ou louer son bien n'est pas une loterie, nous mettons un point d'honneur à vous proposer un service à la hauteur de vos attentes basé, avant toute chose, sur une expertise rigoureuse et écrite de votre bien dans tous ses aspects urbanistiques, juridiques, fiscaux et financiers.

Nous vous guidons dans la politique à mener pour optimaliser la vente ou la location de votre bien en recourant si nécessaire, aux conseils d'experts tels que votre notaire, profils techniques, etc.

• L’expertise du bien à mettre en vente : visite des lieux, analyse technique, juridique, urbanistique du bien, rassemblement et prise de connaissance des informations nécessaires à la mise en vente, définition de la mission et signature du contrat.

• Les frais de déplacement de l’agent sur les lieux à mettre en vente.

• Le mesurage complet des espaces à mettre en vente (sauf si plans détaillés fournis par le client), la prise de photos, les conseils et recommandations préventifs de l’agent avant de mettre en vente.

• Vérification et/ou réalisation des contrôles ou certificats obligatoires en matière de vente: certificat énergétique, installation électrique, cuve à mazout, pollution, déclaration de classe 3, etc.

• Fixation des conditions de la vente: prix, conditions particulières, servitudes, affectation, etc.

• L’organisation d’une politique commerciale efficace (publicité, affichage, internet, réseaux sociaux et autres moyens).

• L’organisation des visites avec les candidats acquéreurs potentiels.

• La négociation avec le/les futur(s) candidat(s) acquéreur(s) potentiel(s), récolte des offres d’achat, analyse et conseils au vendeur.

• La rédaction d’un projet de compromis de vente actualisé, adapté à la situation et aux termes de la négociation ou offre d’achat. Envoi du projet aux parties et aux notaires. Vérification et corrections du projet de compromis avant signature.

• L’organisation de la signature du compromis de vente.

• L’accompagnement du client jusqu’à l’acte authentique: contrôle du projet d’acte authentique, relevé des compteurs, remise des clés, remise du DIU, convention de cession des éventuels panneaux photovoltaïques, convention de transfert de la déclaration de classe 3.

• L’expertise du bien à mettre en location : visite des lieux, analyse des charges communes et/ou privatives, rassemblement et prise de connaissance des informations nécessaires à la mise en location, définition du type de bail/occupation, fixation d’un loyer et des charges, précisions sur le type de garantie locative, état des lieux, définition de la mission et signature du contrat.

• Les frais de déplacement de l’agent sur les lieux à mettre en location.

• Le mesurage complet des espaces à mettre en location (sauf si plans détaillés fournis par le client), la prise de photos, les conseils et recommandations préventifs de l’agent avant de mettre en location.

• L’organisation d’une politique commerciale efficace (publicité, affichage, internet, réseaux sociaux et autres moyens).

• L’organisation des visites avec les candidats locataires potentiels.

• La sélection rigoureuse du futur candidat locataire potentiel sur base d’éléments objectifs et financiers.

• La rédaction d’un projet de bail actualisé, adapté à la situation, aux critères retenus et à la négociation éventuelle avec le candidat retenu.

• L’organisation de la signature du bail avec le candidat locataire retenu.

• L’accompagnement du client jusqu’à la remise des clés du bien loué avec vérification du paiement du premier loyer et charges, de la constitution de la garantie locative et souscription d’une assurance incendie en bonne et due forme.

• L’enregistrement du bail et de l’état des lieux (sauf avis contraire du client).